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房产税按房价3%征收,房价还会上涨吗?

2019年08月06日 08:51张平 A | A
    房产税按照房产价格的3%征收的概率并不会很大,我们来算笔账:像上海地区房价至少是6万元/平方,100个平米的房子起码5、6佰万/套,如果都缴纳3%的房产税,一年房产税就要缴纳15万以上,这么高的房产税多数家庭都承受不起的。而我们认出,房产税率应是1%,而且至少要拥有二套以上房产才能开征房产税。

    此外,我国房地产总市值达到450万亿,如果按3%的税率意味着,光房产税每年就要缴纳13.5万亿,而我们国家每年GDP还不到一百万亿,这等于给居民增加百分之十几的税负,这种情况无法持续,不会在我们国家发生。而且房产税3%,即使是在美国也是偏高的,美国的多数州的房产税只有1%左右。

    同时,市场上还有种说法,认为房东并不怕房产税的压力,只要把房产税都转嫁给给租房或买房者身上,房东照样没有压力而且房价还照样上涨。但是,也有人反驳称,美国房价之所以炒不上去,就是因为有了房产税,炒房者迫于房产税的压力,而不敢炒房,房价会长期趋于平稳。

    对此,我们认为,房产税的推出能否降房价,取决于三个因素:首先,如果房价在上涨的周期中,出台房产税肯定会被炒房者转嫁给到租房者或购房者身上,但是如果房价处于向下跌落周期。那么,炒房客很难将房产税的压力转嫁出去的。炒房客主要通过银行贷款炒房,每月需要还房贷,若再交房产税,那需要很大的资金量,肯定是难以承受,。

    再者,如果仅仅是房产税,并不能遏制高房价,必须要与土地制度、投融资制度、住房制度等各种政策一起运行才能起到真正的作用。比如,房产税推出时,地方政府仍然在收紧土地的供应数量,银行的信贷仍然较为宽松,那房产税也很难起到真正的作用。

    最后,要想让房产税真正降房价,不仅要提高税率,而且还要增加征收范围,如果把炒房者都不算在内,房产税当然起不到遏制房价的作用。向全民征收房产税肯定不合时宜,但是像上海、重庆两地试点房产税也显得有些不痛不痒,难以起到对房地产调控的作用。

    比如,上海房产税只对增量房人均超过60平方米的部分开征房产税,而重庆的房产税主要针对存量高档别墅,高档别墅是有钱人住的地方,也不在乎缴纳这点房产税。显然房产税的效果无法得到彰显。所以,我们认为,房产税3%有些太高了,老百姓吃不消,应该对于拥有二套房以上的家庭,无论是存量房,还是增量房都要开征1%的房产税,至少这在房产保有环节上增加了炒房者的负担。

    如果房产税按照房价3%的价格征收,这种情况是不可能发生的,即使是在发达国家的3%的房产税也是偏高的。所以,对二套房以上家庭征收1%的房产税更符合中国国情。那么开征房产税,房价是否会降下来呢?我们认为,这要看房价的趋势是向上还是向下,还要看有没有配套的调控政策予以支持,更关键的是,要重重的打击炒房者,而像重庆、上海版的房产税无关痛痒,所以也起不到降房价的作用。房产税要综合运用才能发挥效果。
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